Nhiều giao dịch nhà đất TP HCM ngưng trệ vì chờ thuế

Bất động sản khu Đông TP HCM với các khu chung cư, nhà phố, đất nền ở thành phố Thủ Đức, tháng 8/2024. Ảnh: Quỳnh Trần

Chị Nguyễn Thúy Vi, Giám đốc kinh doanh Công ty bất động sản Khang Gia, doanh nghiệp chuyên bán nhà riêng và đất nền tại khu vực TP Thủ Đức, nói tìm khách hàng trong thời điểm này đã khó, mà làm thủ tục để hoàn tất giao dịch còn khó hơn. Tất cả hồ sơ công ty nộp lên cơ quan thuế từ sau 1/8 đều chưa giải quyết, không làm được thủ tục sang tên cho khách. Doanh nghiệp môi giới gặp khó khăn, khách hối liên tục và đòi bồi thường, huỷ hợp đồng.

Một doanh nghiệp đang bán 105 lô đất nền đã phân lô, sổ riêng, giao dịch sang tên công chứng ngay tại huyện Hóc Môn cũng cho biết hơn tháng nay, không lô nào làm được thủ tục sang nhượng. "Khách hàng đóng tiền mà hồ sơ không sang tên, ra sổ được thì họ huỷ. Tôi cũng chỉ biết khóc ròng vì đâu ai cứ để mình ôm tiền của họ ngồi chờ hồ sơ mãi", người này cho biết.

Những trường hợp trên chỉ là số ít trong hơn 8.800 hồ sơ đang chờ xử lý của tháng 8 liên quan đến nghĩa vụ tài chính, theo số liệu vừa công bố của Cục Thuế TP HCM. Trong đó có 5.448 hồ sơ thuế liên quan đến chuyển nhượng bất động sản. Cá biệt có đến 2.737 hồ sơ không phát sinh đến nghĩa vụ tài chính nhưng cũng bị "tắc" theo.

Tình trạng này phát sinh do Cục thuế gặp vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ thuế trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Cơ quan này đã ba lần gửi kiến nghị đến Uỷ ban nhân dân TP HCM, xin phương án giải quyết dứt điểm để tính nghĩa vụ tài chính cho dân. Tuy nhiên, đến nay chưa được hướng dẫn.

Tình trạng tắc nghẽn trên đang gây ra nhiều hệ lụy. Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết hầu như mọi giao dịch sang nhượng thứ cấp đều bị ‘tắc", chỉ có những dự án bán nhà hình thành tương lai là không chịu tác động. Nhưng loại hình này ở thành phố 6 tháng đầu năm không có dự án nào được cấp phép bán. Phần lớn hoạt động mua bán diễn ra gần đây là sang nhượng thứ cấp, các giao dịch đất nền, nhà riêng, nhà phố, biệt thự và cả căn hộ đa phần là nguồn hàng cũ.

Ông Thắng cho biết câu chuyện "tắc" thuế còn kéo theo hệ lụy đến nhiều ngành nghề kinh tế khác, ảnh hưởng đến sự phát triển chung. Các khoản thuế thu nhập cá nhân, trước bạ, chuyển nhượng... từ bất động sản từng đóng góp tích cực vào nguồn thu thành phố, giờ bị chững lại. Chưa kể vì tắc thuế, người dân ngại mua bán hay chuyển kế hoạch giao dịch bất động sản sang tỉnh khác cũng làm giảm nguồn thu của thành phố.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhìn nhận việc ngưng giải quyết hồ sơ chuyển nhượng nhà đất chắc chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới thu ngân sách của ngành. Nếu phải chờ thuế, lượng lớn hồ sơ tính thuế nhà đất năm nay sẽ chuyển qua năm sau, ảnh hưởng kế hoạch năm.

Vì vậy, ông cho rằng trong khi chờ ban hành điều chỉnh bảng giá đất mới, TP HCM cân nhắc áp dụng bảng giá cũ để cơ quan thuế giải quyết thủ tục hành chính cho dân. Luật Đất đai mới cũng cho phép được áp dụng đơn giá đất cũ đến hết năm 2025. Do đó, khi bảng giá đất điều chỉnh chưa được ban hành, bảng giá cũ vẫn còn hiệu lực để thực thi.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, kiến nghị với hồ sơ tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, nếu người dân khai đúng với giá mua, bán trên hợp đồng, cơ quan thuế đã có cơ sở để tính đúng, tính đủ. Do vậy ngành thuế cần hoàn tất hồ sơ cho người dân. Còn các giao dịch mua bán đất tự do, thành phố cũng đã ban hành bảng giá sàn nhà, đất để làm căn cứ xem xét giá chuyển nhượng và tính thuế thu nhập cá nhân. Cơ quan thuế dựa vào đó thực hiện hiệu quả việc chống thất thu thuế. Sau này nếu có hậu kiểm, phát hiện trường hợp người dân trốn thuế thì họ sẽ phải tự chịu trách nhiệm và có thể bị truy cứu.

Phương Uyên