Hà Nội: mua chung cư sau 1 năm lãi hàng trăm triệu đồng

Vợ chồng chị Nguyễn Thùy Linh (Hà Nội) mua căn chung cư tại khu vực Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) vào tháng 8 năm ngoái với giá 2,2 tỷ đồng. Căn hộ rộng 67m2, tương đương khoảng 33 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo chị Linh hiện tại căn hộ tại khu vực của chị đã tăng giá lên mức giá phổ biến hơn 40 triệu đồng/m2.

"Hai vợ chồng vẫn thích ở nhà mặt đất hơn nên có tìm hiểu giá bán của các căn hộ trong khu vực. Nếu hiện tại bán căn hộ này đi vợ chồng tôi sẽ lãi khoảng 600 triệu đồng với mức giá 2,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn chưa quyết định bán vì chưa tìm được căn nhà mới phù hợp, gần chỗ làm hơn" - chị Linh cho biết.

Thực tế, theo khảo sát của phóng viên Báo Lao Động, giá rao bán chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Chung cư tại dự án Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico (Nam Từ Liêm, Hà Nội) có giá bán trung bình trong 2 tháng đầu năm 2023 ở mức 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, giá bán phổ biến căn hộ tại dự án này đã tăng lên 51,1 triệu đồng/m2. Giá bán đã tăng 29,4% trong vòng 1 năm qua (từ tháng 9.2023 - tháng 9.2024).

Hay tại Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội) dự án SUD - 143 Trần Phú tăng 38,3%, đang được rao bán với giá phổ biến khoảng 45,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vào tháng 9.2023, giá căn hộ tại dự án này được bán phổ biến ở mức 32,9 triệu đồng/m2.

Hay dự án The Sparks (Dương Nội, Hà Đông) tăng 64,4%, đang được rao bán với giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Dự án Royal City (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân) tăng 45,8%, đang được rao bán với giá phổ biến khoảng 83,4 triệu đồng/m2...

Số liệu thị trường được Savills Việt Nam công bố trong quý III/2024 cho thấy, giá sơ cấp căn hộ Hà Nội đạt trung bình 69 triệu đồng/m2, tăng 28% theo năm. Phân khúc giá phổ biến là căn hộ trên 4 tỷ đồng, chiếm 70% số lượng căn bán được. Căn hộ từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - nhận định căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield - cũng ghi nhận giá sơ cấp trung bình căn hộ Hà Nội đạt khoảng 70 triệu đồng/m2, tăng 26% theo năm. So với cùng kỳ năm trước, sự tăng giá này được thúc đẩy bởi nguồn cung mới đang tăng lên từ phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân vẫn còn hạn chế.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung chung cư tại Hà Nội đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao.

Với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, các chủ đầu tư cũng kỳ vọng lợi nhuận cao hơn trước. Do đó, mặt bằng giá chung cư sơ cấp rất khó giảm. Giá chung cư ở thị trường sơ cấp tăng cao đã kéo theo giá tại thị trường thứ cấp cũng tăng đột biến.