Phải công khai về tình trạng thế chấp của dự án
Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên mới đây nhận được văn bản của Công ty TNHH đầu tư và phát triển BĐS Trường Minh (Công ty BĐS Trường Minh) về việc thông báo huy động vốn cho dự án Khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất CT-02, CT-03, CT-04 (gọi tắt là Dự án) thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Dream City (huyện Văn Giang) theo hình thức hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh với tổ chức.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng Hưng Yên, căn cứ quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, dự án này đáp ứng các điều kiện huy động vốn quy định tại Nghị định số 95/2024 về huy động vốn theo hình thức hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh với tổ chức để thực hiện phát triển nhà ở và thực hiện đầu tư xây dựng dự án.
Văn bản phản hồi của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên về đề nghị huy động vốn theo hình thức hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh với tổ chức tại dự án Khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất CT-02, CT-03, CT-04 thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Dream City (huyện Văn Giang).
Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên đề nghị Công ty BĐS Trường Minh trước khi tiến hành ký kết hợp đồng huy động vốn, công ty phải thông báo công khai về tình trạng thế chấp của dự án với đơn vị góp vốn và bên nhận thế chấp.
Phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn. Chỉ được ký kết hợp đồng huy động vốn sau khi có đủ điều kiện theo quy định của Nghị định số 95/2024 và các quy định pháp luật liên quan.
Ngoài ra, việc huy động vốn phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024. Chủ đầu tư phải sử dụng vốn đã huy động vào đúng mục đích phát triển nhà ở tại Dự án không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác.
Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Nghiêm cấm huy động vượt quá số tiền theo quy định
Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cũng yêu cầu việc huy động vốn phải bảo đảm tuân thủ nguyên tắc: Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ góp vốn theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn; việc phân chia lợi nhuận bằng cổ phiếu cho các trường hợp huy động vốn phải đáp ứng quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về chứng khoán.
Đồng thời, chỉ được thực hiện huy động vốn tương ứng với cơ cấu nguồn vốn theo hồ sơ dự án được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư và tương ứng với chi phí đầu tư của phần dự án được phê duyệt trên phần diện tích đất đã được bàn giao.
Tổng vốn được huy động theo tất cả các hình thức huy động vốn và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đặc biệt, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền theo quy định; thời gian huy động vốn phải tuân thủ theo quyết định chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền. Việc huy động vốn phải bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân góp vốn cho phát triển nhà ở.
Dự án Khu nhà ở cao tầng trên các lô đất CT-02, CT-03, CT-04 thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Dream City do Công ty BĐS Trường Minh làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư gần 6.863 tỷ đồng. Về tiến độ đầu tư, chủ đầu tư phải thực hiện đầu tư xây dựng và đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động trong vòng 8 năm theo tiến độ dự án Khu đô thị sinh thái Dream City đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Hình thức huy động vốn là ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh với tổ chức để thực hiện dự án; mức vốn huy động là 3.365 tỷ đồng. Thời hạn huy động vốn tối đa bằng thời gian thực hiện dự án.
TPHCM đưa yêu cầu về huy động vốn ở dự án Khải Hoàn Prime 09/11/2023 
Doanh nghiệp bất động sản huy động vốn lãi suất ‘không tưởng’, Bộ Xây dựng nói gì? 09/09/2022 
Chuyển vốn lòng vòng, huy động gấp hàng chục lần vốn chủ sở hữu của DN địa ốc 03/06/2022 Xem nhiều Địa ốc
Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng hàng trăm triệu trong vài tháng
Địa ốc
Xem xét cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp trúng đấu giá 2 khu 'đất vàng' xây chung cư
Địa ốc
TPHCM ban hành bảng giá đất mới: Tăng từ 4 đến 38 lần giá cũ
Địa ốc
Địa ốc 24H: 6 tỉnh thành chậm hướng dẫn Luật Đất đai; lo ngại 'tuyệt chủng' nhà giá rẻ
Địa ốc
Hà Nội tiếp tục đấu giá nhiều thửa đất gần lô trúng 133 triệu đồng/m2
Tin liên quan
Dự án Cát Tường Phú An chưa duyệt quy hoạch, không được huy động vốn
Công an Hà Nội tiếp nhận đơn tố giác vụ huy động vốn dự án KĐT mới mở rộng Đại Kim - Định Công
Yêu cầu báo cáo BĐS huy động vốn trái phép và tăng giá bất thường ở Lạng Sơn
MỚI - NÓNG
Hội thảo khoa học quốc tế về Biển Đông: Định hướng tư duy - Phát huy chuẩn mực
Thế giới TPO - Ngày 23/10, Hội thảo khoa học quốc tế về Biển Đông lần thứ 16 do Học viện Ngoại giao và các cơ quan đối tác phối hợp tổ chức đã khai mạc tại thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) với chủ đề “Định hướng tư duy - Phát huy chuẩn mực”.
Bộ Công Thương nói về việc khởi động lại dự án điện hạt nhân
Kinh tế TPO - Tại họp báo thường kỳ quý III của Bộ Công Thương ngày 23/11, đại diện Bộ Công Thương cho biết, ngay sau chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Công Thương đã phối hợp với Bộ Khoa học Công nghệ nghiên cứu kinh nghiệm trên thế giới và có báo cáo gửi Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn. Về công nghệ sẽ lựa chọn công nghệ thế hệ mới đã được áp dụng thực tiễn.
Đăng thảo luận